《赢房中国2016经典养老项目考察》

考察时间：2016年9月9-10日
考察地点：杭州，绿城乌镇雅园、绿城桃李春风、万科随园嘉树。
考察流程：
1. 项目参观：项目设计、项目配套、景观园林、样板房等；
2. 项目讲解：专人讲解项目情况；
3. 互动答疑：项目高管或操盘人参与座谈研讨、答疑解惑；

随着老龄化问题日趋加重，但是老龄化社会既是挑战也是机遇，当前我国养老服务产业迎来了前所未有的高速发展机遇。养老地产无疑将是未来房地产发展的一个必然的细分版块。2050年我国老年市场规模将达48.52万亿元 ，未来大型养老产业公司的出现也将是必然的。在这些“发展的必然”中，贵企在养老领域内扮演哪个角色呢？

【考察项目】
一、万科十年磨一剑——随园嘉树
考察项目：万科随园嘉树
推出时间：2013年 开发商：万科集团 项目地址：余杭区良渚文化村
土地属性：旅游用地 项目面积：占地面积63853平米
园区配套：食街、玉鸟流苏、景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学、 “随园书院”等。
考察时间：9月9日上午
项目考察重点：中国社区高端养老新模式

项目特色：
随园嘉树在万科集团内部是带有战略试点标签的项目，它是万科集团目前养老产业布局中产品线最丰富、运营模式清晰、运营管理团队最成熟的项目。万科在随园嘉树项目的操作过程中，成功实践了“使用权转让 服务费”和“长期租赁 服务费”的商业模式，实现了养老地产资产端的盈利，也保证了后期运营的可持续性。
项目依托良渚文化村项目，采用“大社区 养老组团”的开发模式。经历了八年的开发打造，吸取了日本、美国等全球近50个高端养老项目的经验，结合中国当代长者生理、心理及行为特征进行的深入研究。最终选择在杭州推出了这个堪称“当代中国高端养老里程碑式的作品”。
项目以后端的服务团队和服务能力来撬动并实现养老资产的收益，同时养老服务本身又可实现盈利，是适合地产商转型的最佳切入点。
二、绿城乌镇雅园升级版——桃李春风
考察项目：绿城桃李春风
推出时间：2016年 开发商：绿城集团
项目地址：浙江省杭州市临安市文一西路以西，青山湖科技大道
项目面积：建筑面积26万平米
周边配套：118亩配套用地，由颐乐学院、小镇中心、高尔夫练习场等构成。
考察时间：9月9日下午
项目考察重点：智慧社区养老(轻养老——休闲度假综合型社区)
项目特色：
“桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。……”
绿城今年亮相的新项目桃李春风，主打轻养老概念，打造生活社区配比养老的模式，是绿城养老地产的升级2.0版，主打智慧社区养老。集绿城20年别墅营造经验之大成，开创中国极小别墅之先河(83平起)，深具逸格的中式建筑风骨，通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制。
桃李春风以颐乐学院为核心，以智能化园区服务为依托，领创全Wifi覆盖，提供全方位的智能服务体系。以绿城健康医疗资源为基石，携手胡庆余堂等国内外优质资源，打造社区诊所、健康促进中心、日间照料中心，提供领先的颐养照护模式。通过智能移动设备为业主建立实时更新、家人共享的健康数据库。专设健康运动中心和Golf练习场，并精心配置园区食堂照顾家人饮食，打造“耕心学堂”、小剧场、儿童活动中心等丰富日常生活。
绿城桃李春风的一条官微推出一周时间阅读量近50万，4天时间认筹500余组（年度目标仅200组）。是什么让这个项目如此火爆？

三、国内最知名的养老项目——乌镇雅园
考察项目：绿城乌镇雅园
推出时间：2013年 开发商：绿城集团
项目地址：桐乡市乌镇原华庄生态产业园
项目面积：占地面积600多亩，建筑面积50万平米
园区配套：颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区、度假酒店区等。
考察时间：9月10日
项目考察重点：学院式养老——寄宿制老年大学
项目特色：
绿城•乌镇雅园是绿城集团推出的首个养生养老项目，首创中国学院式养老模式，旨在为活跃长者提供丰富的精神生活与全套的健康服务，营造美好的准退休与退休生活。乌镇颐乐学院作为绿城乌镇雅园最主要的园区配套之一，建筑面积约3.5万平方米，相当于浙江老年大学的1.5倍，是目前国内规模最大、设施最全的老年大学之一。
颐乐学院的校区，类似于“寄宿制老年大学”，老年人居住在“宿舍”，参加日常学习活动，并以此作为晚年生活的主要内容。无论是去参加合唱团比赛，还是参加太极比赛，每个人都在这里玩得不亦乐乎。
作为养老地产的“前辈”，全国著名的连锁养老机构——上海和佑养老集团CEO陈琳翰在参观过绿城•乌镇雅园后，曾这样赞誉：“乌镇雅园特别注重细节和品质，从硬件来说，在国内乃至整个亚洲都是一流的，这不愧是宋总的理想主义与现实主义的有机结合体。”
是什么样的作品，能让竞争对手不吝盛誉？又是什么样的资源，才能被称为亚洲养生养老的表率？不妨让我们一探究竟！

未富先老的社会现象无法回避，养老地产的商业模式落地是关键！诸多知名房企早已瞄准并布局养老领域，商业模式的规划、项目的设计、资源的嫁接、养老服务团队的打造，他们在尝试中积累经验。而有着“上有天堂、下有苏杭”美誉的全国宜居典范杭州，更是在早些年便开始了对养老地产的摸索。有些知名养老项目不止实现了盈利更收获了品牌知名度。既然试错的成本是巨大的，既然这些经验是宝贵的，何不趁秋高气爽走进这些成功的项目中去虚心学习交流呢？