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产业地产融合式发展暨 《策划定位、经济测算、融资、规划、招商运营等全流程操盘要点把控与标杆企业开发模式解读》

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  • 开课时间:2019年07月20日 09:00 周六 已结束
  • 结束时间:2019年07月21日 18:00
  • 开课地点:广州市
  • 授课讲师: 张老师
  • 课程编号:396358
  • 课程分类:项目管理
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  • 收藏 人气:1975
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培训受众:

1、房地产企业董事长、总经理、副总、区域总、城市总、项目总等决策层领导;
2、产业企业、金融机构、投资公司董事长、总经理等高管;
3、各级政府部门、相关单位等高级管理人员。

课程收益:

掌握产业地产综合开发科学的逻辑体系
掌握产业地产综合开发财务测算模式逻辑
掌握产业地产综合开发产业规划模型方法与切体系构建
掌握产业地产产业运营方法
掌握产业地产开发产业集群打造规律
掌握产业导入方法
掌握中国新型城镇化的实质内涵
掌握产业地产开发PPP模式与交易结构设计
产业地产开发典型案例解析
产业地产开发经济学理论讲解
掌握如何进行产业招商为政府带来招商项目落地
掌握产业地产开发的融资模式
掌握产业地产开发ABS基本架构
掌握华夏幸福基业产业地产开发运营模式和投融资的手段和方法

课程大纲:

模块

主要内容

引言

 

一、产业地产开发核心能力解析

1. 投资决策  2. 产品策划   3. 项目施工   4. 运营经营

二、产业地产开发全流程解析

1. 发现价值2. 创造价值3. 实现价值4. 价值增值5. 传递价值

第一讲

产业地产开发基本逻辑与可行性研究分析

 

一、产业地产开发理论基础逻辑与定义

1. 新型城镇化理论

2. 产业转移理论

3. 产业集聚理论

4. 产业关联理论

二、产业地产开发目的及最终状态分析

1. 产业发展

2. 政府发展

3. 客户发展

三、产业地产开发可行性分析

1. 产业地产开发前期调研

2. 产业地产开发财务测算

3. 产业地产开发产业投入产出分析

四、五矿粤东物流总部新城前期开发筹备资料清单与项目可研解析

第二讲

产业地产前期策划定位及开发选址模型与应用

 

一、城市选址及定位模型工具应用(选址五有模型)

1. 城市定位模型

2. 城市发展条件

3. 周边城市调研分析模型

二、产业地产开发土地分等定级模型及应用

1. 土地分等定级模型与产业关联布局模型的应用

三、产业地产开发产业关联模型与土地布局模型及应用

1. 里昂惕夫产业关联模型解析

2. 里昂惕夫产业关联模型在粤东物流小镇规划中的应用

第三讲

产业规划理论模型与实际应用

一、产业升级方法论与实践

1. 产业升级模型及产业升级五大路径解析

二、产业转移方法论与实践

1. 产业转移模型构建

2. 产业转移动力系统分析

3. 产业集群打造模式与方法

三、产业地产开发产业定位方法

1. 调研分析

2. 招商扫楼

3. 客户开发

4. 产业筛选与定位

四、中国产业地产开发产业定位实例分析

1. 北京大兴总部小镇产业规划与定位

2. 粤东物流小镇产业规划与定位

五、产业地产开发产业布局理论模型与实际应用

1. 里昂惕夫产业关联模型构建

2. 里昂惕夫产业关联模型在用地规划布局中的应用

3. 里昂惕夫产业关联模型与用地性质分配

4. 里昂惕夫产业关联模型模拟园区动态运营

第四讲

产业经济产出测算与项目开发投入产出经济测算

 

 

一、产业地产产业产出计算建模与经济指标测算

1. 产业地产开发产业定位后的经济产出模型构建

2. 产业地产开发产业定位后的经济产出测算

3. 产业地产开发产业经济产出测算之就业、人口、税收、GDP结果导出

、产业地产项目开发投入产出经济测算

1. 产业地产综合开发财务建模基本要素搭建与设计

2. 产业地产综合开发交易结构设计

3. 产业地产综合开发资金筹措、还本付息、成本费用、税金、利润、股东分红、财务报表结构设计与计算

4. 产业地产综合开发静态与动态财务指标评价体系构建

第五讲

产业地产融资渠道创新及融资配比分析与设计

、产业地产综合开发融资渠道与融资可行构建

1. 商业银行2. 保险资管计划3. 资产证券化4. 信托

5. 基金  6. 债券  7. 产业地产综合开发各融资渠道审核要点

、产业地产开发信托基金REITs、资产证券化ABS在产业地产中的应用模式

1. 资产证券化解析

、产业地产综合开发融资配比分析与设计

1. 项目无担保的融资特性及方式

2. 项目融资操作流程图(股权融资、债权融资)

3. 项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募

第六讲

产业地产招商运营、开发协议保障体系构建与开发模式选择及交易结构设计

、产业地产综合开发产业招商运营与产业招商方法模式

1. 产业地产开发产业导入的关键点解析

2. 产业地产开发产业导入渠道分析

3. 产业地产开发产业导入之产品设计

4. 产业地产开发产业导入小工具介绍

5. 产业地产开发产业导入模式解析

6. 产业招商实务

、产业地产综合开发协议保障体系逻辑与案例解析

1. 产业地产开发协议设计结构

2. 产业地产开发委托运营协议

3. 产业地产开发股东协议

4. 产业地产开发公司章程

5. 产业地产开发组织架构设计

6. 产业地产开发合作协议要点

、产业地产综合开发模式选择与交易结构设计

1. PPP模式

2. 一二级联动模式

3. 政府购买服务模式

4. 棚改与城市更新模式

第七讲

华夏幸福基业产业地产开发业务全流程深入解析

一、华夏幸福基业基本概况

1. 固安项目     2. 大厂项目

、华夏幸福基业产业地产开发运营模式解析

1. 委托运营     2. 特许经营         3. 政企合一

、华夏幸福基业的委托运营模式及业务特点解析

1. 委托运营     2. 一二级联动开发   3. 产业发展服务模式

、华夏幸福基业产业地产开发七大业务与赢利点解析

1. 物业经营

2. 产业地产物业增值

3. 住宅与商业地产

4. 产业类投资

5. 公共服务收入

6. 一级开发与PPP

7. 税收与政府补贴

五、华夏幸福基业开发模式全流程与业务核心能力解析

1. 华夏幸福的模式

2. 华夏幸福的业务

3. 华夏幸福盈利点分析

4. 华夏幸福业务布局

5. 华夏幸福模式的1.0版本到6.0版本(华夏幸福基业的升级)

6. 华夏幸福PPP协议解析

六、华夏幸福基业产业地产开发19种融资模式与实际应用案例

1. 销售输血法   2. 信托借款             3. 公司债  

4. 夹层融资     5. 售后回租融资租赁     6. 债务重组法    

7. 债券转让     8. 资产支持证券(ABS) 9. 特定收益权转让

10. 战略引资   11. 关联方借款          12. 特殊信托计划

13. 定向增发   14. 夹层资管计划        15. 委托贷款

16. 银团贷款   17. 银行承兑            18. 短期融资券

19. 股票质押和对外担保

培训师介绍:

 
张老师
服务房地产企业23年,有深厚的专业功底及丰富的实务经验。他的理论观点新颖,独树一帜,在学术界与地产界非常有影响力。他的授课语言鲜明,深入浅出,生动幽默,是金牌讲师,曾多次站在全国各地的讲台为房地产专业人士授课,引发好评如潮,学员都表示课程实战,受益匪浅。

本课程名称: 产业地产融合式发展暨 《策划定位、经济测算、融资、规划、招商运营等全流程操盘要点把控与标杆企业开发模式解读》

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