房地产横盘时代的营销策划创新与复盘“十个癌”项目高级研修班

推荐

　一、思维导引：一个具备营销十个“癌”的豪宅项目“绿城御园”，抛出问题点，引出目的性思考突破。

　　二、说清楚到底什么是“市场”和“营销”，以及需要具备的四个必备条件。

1、第一，用产品来定义市场是不准确的。

2、第二，有的公司用人群来定位市场，这也不对。

3、第三，用某个消费需求来定义市场也不妥当。

4、那到底该怎么定义市场呢？真正的市场必须具备四个条件。

a)如何引起消费者讨论呢？

b)如何可以激活口碑？

c)如何刺激用户分享？

　　三、市场策划需要解决的三个层面，运营多种策划理论来找到／接触／说服。

7P理论，6C理论，4R理论，SWOT等

　　营销3.0：大数据营销战略

　　（一）找到市场的方法论

　　（二）接触市场

1我的消费者在哪？

2他们购买我的产品会通过什么渠道？

3渠道的成本、管理如何定位？

　　（三）说服市场

1对策划包装自身的优势，

2选择推广渠道和把握成本。

　　（四）大数据营销的六大战略

AI智能营销与服务系统构建，让智能机器人来拓客

　　四、五重创新战略（日本白笔记思维）

　　五、干好营销五句话（定位、产品、管理、竞品、沟通）

　　六、豪宅世界观

1.豪宅八大要素----地段、园林、产品、文化、服务、稀缺、科技、配套

2.顶级豪宅的四个发展历程，人文创造原创价值。

a)从资源到人文的改变

b)顶级人文豪宅分析（成功案例及反面思考）

3.我的新豪宅观

a)人性化生活方式，以及满足生活方式的人性设计。

b)书房：儿童全生命周期套房

c)保姆间：要保姆不一定非有保姆间

d)客房：有客人但不需要客房

e)强化女主人的衣帽间

f)强化男主人的爱好房

g)优化设计好一个老人房

h)两个孩子能不能共用一间书房，两边分别是卧室？

4.豪宅价值体系kpi十大指标

5.豪宅营销趋势，圈层、服务及文化

　　七、营销全节点标准化管理（详细分解每个模块）

1、摘牌准备期

1)地块调研与项目定位

2)项目规划与产品配比

3)销售目标预测与货量组织计划

4)销售示范区及看楼动线设置

5)销售中心与展厅设置

2、品牌导入期

1)项目案名策划

2)媒体采风组织与新闻铺排计划

3)品牌导入推广执行

4)新闻发布与奠基仪式

5)楼书策划与自媒体运营

6)年度销售目标

3、前期渠道期

1)如何快速搭建渠道

2)客户来源的12大渠道

3)渠道清单

4)渠道客户录入

5)渠道维护

6)渠道数据监控

4、广泛拓客期

1)广拓期客户组织的几种模式

2)广拓期拓客的七大道具

3)打造完美示范区

5、硬广强拓期

1)强拓期的天罗地网模式

2)渠道整合-编外经纪人

3)拓客数据监控

4)大客户拜访及活动规范

6、开盘期

1)认筹、认筹数、认筹率、落位数、落位率

2)落位分析、意向落点、价格测试

7、常销期

　　四位一体去库存

1)优化产品

2)挖掘卖点

3)价格策略

4)资源对接

　　八、房地产创新营销需要如何做？围绕十个癌的项目展开解题模式。

1认清形势，快速反应

2坚持价值营销，提升价值展示

3创新针对性的营销措施

　　突出管理执行的案例分析和办法。

　　方兴集团大数据管控体系。

　　九、坚定自己独特的营销理论

1 最有用的销售技巧

2 新常态下营销“五法宝”

3 营销突破的四大关键

4营销变革：更渠道化 更有狼性 更有执行力

　　十、利用两天的学习理论与案例，全面复盘十个“癌”的项目。

　　深度对标--融创核心营销十大心法最全面解密：

1、信心是黄金。必须做城市第一。

2、组织架构重建，去枷锁轻装上阵。

3、高佣重罚考核机制明确，总部各类奖励制度设定。销冠精神，狼性团队。

4、全面营销导向，充分授权与授压。

5、重视渠道建设，六大举措激活多渠道拓客保障现场来人量。

6、内场团队指标性强管控，内外场联动及内场管理手段以保证来人成交率。

7、爆品思维及杠杆思维，围绕“煽动欲望”来开展攻击战。

8、全员营销的深度军令状捆绑各部门年度绩效。

9、老业主圈层拓展，零距离活动，专属感的策略提升，提升软性服务和客户触点。

10、政策面的理解与解决方案制定，灵活多变，但简单有效，聚焦指标。

　　十一、学友问题答疑沟通