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房地产企业全程税收风险防范与纳税筹划

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  • 开课时间:2011年05月19日 09:00 周四 查找最新
  • 结束时间:2011年05月20日 16:30 周五
  • 课程时长:12小时
  • 招生进展:
  • 开课地点:无锡市
  • 授课讲师: 待定
  • 课程编号:114232
  • 课程分类:财务管理
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培训受众:

地产企业总裁、总会计师、财务总监、税务/财务经理、财务部长等相关人员

课程大纲:

国税总局【2010】29号公告,房地产项目公司注销钱可以退税的政策,您灵活运用了吗?
国税总局(国税函【2010】220号)《关于土地增值税清算有关问题的通知》中的征税要求,您深入领会了吗?
您的企业如果政策运用不当,巨大的税收风险、严重的税务危机、企业破产清算就会接踵而来!
您的企业如何才能突破重围?
“少缴税”、“多退税”做好合理纳税筹划,实现“金蝉脱壳”!

特邀著名房地产税收筹划专家,在业界享有盛誉的“房地产四小龙”第一的孙炜老师,为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲,答疑解惑、排解难题,帮助您全面地梳理企业的业务流程与财税处理,并对税收风险做针对性分析。

本期课程最大的特点就是“全程”,即从房地产企业的设立、土地储备和一级开发,到取得、转让土地使用权,项目施工建设环节、预售环节直到项目清盘等全过程,为您全景展现相关的业务内容,不仅详细讲解有关的税务处理及其规定,还对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹划,对涉及到的所得税、营业税、土地增值税等都全面讲解。相信本期课程会使您豁然开朗,能够更好地应对房地产调控给贵企业带来的税收风险,科学纳税、安全纳税,安然度过土地税收清算的危机。

【精彩内容摘要】

第一部分 设立环节
1. 设立房地产公司
2.前期立项
3.土地储备制度-----一级开发
4.土地使用权的取得方式
第二部分 取得土地使用权环节涉及税种分析
1.印花税:产权转移书据
2.契税
3.土地使用税:财税[2006]56
4.承诺负担对方税收
第三部分 取得转让土地使用权的不同方式
1.购买土地使用权
2.购买整体资产
3.购买股权
4.合并
5.分立购买股权
第四部分 不同方式取得土地税负比较分析及筹划
1.出让招拍挂方式
2.拆迁方式取得土地使用权
3.前期报批报建准备工作
4.前期报批报建阶段涉及税收及筹划
第五部分 项目施工建设
1.开发成本核算内容
(1)土地征用及拆迁补偿费
(2)前期工程费
(3)基础设施费
(4)建筑安装工程费
(5)配套设施费
(6)开发间接费
2.项目开发成本对象的确定:
3.土地征用及拆迁补偿
4.前期工程费
5.基础设施费核算注意问题:
6.建筑安装工程费
6.配套设施费
7.开发间接费
8.其他有关注意问题:
9.项目开发方式
(1)代建 (2)合作建房
第六部分 预售环节
1.商品房预售条件
2.预售商品房的会计核算
3.预售阶段纳税要求:
4.竣工验收环节
5.现房销售条件
6.现房销售会计核算处理:
7.会计收入确认条件
第七部分 相关税务处理及规定
1.营业税的处理:
(1)营业税纳税义务实现时间
(2)营业税计税依据
(3)营业税视同销售
(4)原来预售商品房的处理
(5)现房销售的处理
2.所得税处理:
(1)所得税纳税义务实现时间
(2)所得税计税依据
(3)不同销售方式所得税收入确认
(4)所得税是同销售
(5)原来预售商品房的处理
(6)现房销售的处理
3.土地增值税处理:
(1)土地增值税清算条件
(2)土地增值税纳税义务
(3)土地增值税视同销售
(4)土地增值税计算
(5)土地增值税清算注意事项
4.不交税及免税规定:
(1)营业税
(2)所得税
(3)土地增值税
(4)契税
(5)房产税
(6)土地使用税
5.房屋租赁
(1)一般租赁
(2)商品房预租
(3)商品房先租后售
(4)商品房售后包租
第八部分 项目清盘环节

房地产全年系列课题

(主讲专家:高金平 孙炜 辛连珠 张伟 刘玉章 石彦文 阚振芳 李民等)
1..房地产行业政策解析与疑难解答
2.房地产企业土地增值税清算技巧
3.房地产企业各业务环节的税收政策与节税办法 
4.房地产经济合同涉税条款规范与操作技巧及税务筹划
5.房地产税务稽查与企业应对策略
6.房地产纳税自查与纳税评估及税务风险控制
7.房地产企业的税收筹划、案例与特殊业务处理
8.房地产企业年终所得税汇算清缴与盈余调账策略
9.房地产企业成本核算与成本控制
10.新所得税与新会计准则下的房地产对策及执行中疑难问题解析
11房地产企业财务会计与税务会计差异分析
12.房地产资本运作与并购重组及税收筹划
13.房地产投资与关联交易及税收筹划
房地产企业 “全程”税收风险防范与纳税筹划

【会议费用】
单次培训3800元/人(含培训、教材、午餐、茶歇等)

本课程名称: 房地产企业全程税收风险防范与纳税筹划

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