房地产老板 请远离税务风险 2008-5-17(深圳)

● 参加对象
房地产企业董事长、总经理、财务总监

● 收益
→ 剖析房地产老板的税务心病，传授税务风险防范秘诀
→ 解读最新房地产税收政策，特别是土地增值税可能的政策变化动向
→ 学习不同开发阶段地产公司税务筹划关注重点

● 参训理由
房地产老板，在公司发展的早期，大都或多或少存在着以下的行为：
虚开建安发票以增加成本；
赠送车库、花园、装修、电器不视同销售；
车库、会所、商铺成本全部挤占到已售物业成本中；
以房换地在分房时不视同销售纳金；
大量关联企业资金往来不付利息也不交税；
将开发产品自用、职工福利、奖励不纳税；
项目结束不注销也不进行土地增值税清算。
... ...
有以上任意一条，您就有了税务检查风险，这些所谓“原罪”问题也给您留下了心病。即使您以后规范了，但风险并未随之一笔勾销。最近，中央在全国连抓了300多房地产公司老板，都是因为偷税问题。作为房地产公司的老板，作为已有亿万身家的您，请远离这样的风险。

● 课程特色
所讲方法与分析案例均来自企业第一线,学了就可用，用了就有效！

● 课程大纲
第一部分 房地产老板税务心病解剖与风险防范之道
一、房地产企业老板常冒的税务风险与表现形式
→ 虚假出资与抽逃注册资本
表现形式：注册后不久资金退回或转移
→ 土地违规转让或以股份合作行土地转让之实
表现形式一：阴阳合同
表现形式二：以分红款代土地款
表现形式三：合作中途股权回购
→ 与他方合作虚开土地发票
→ 虚开建安发票以提高成本
表现形式：建安单价过高，资金流向复杂
→ 虚构成本以增加口实与逃税空间
表现形式：赠送装修每平高达3000元
→ 各种促销形式不按规定交税
表现形式：赠送的车库、花园、装修、电器未视同销售交税
→ 大量关联企业往来资金不计利息不纳税
→ 故意混淆成本与费用界限以少交土地增值税
→ 车库、会所、出租商铺成本全部挤占到已售物业成本中
→ 以房换地在分房时不视同销售纳金
→ 将开发产品自用、职工福利、奖励不视同销售不纳税
→ 项目结束不注销也不进行土地增值税清算
二、房地产税务稽查与风险防范20秘籍解析

第二部分 最新房地产税收法规解读
一、土地增值税新政
→ 关于土地增值税清算细则可能的政策变化动向展望
→ 国税发〔2007〕132号关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知
→ 国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
二、最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
三、企业所得税新政
→ 新所得税及细则实施后带来的税务筹划空间
→ 新企业所得税法实施后原有纳税筹划方案应如何调整
→ 新企业所得税下税务筹划如何进行
四、外商投资房地产市场准入和管理的新政
→ 商资函[2007]50号《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》
→ 建住房【2006】171号《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

第三部分 房地产新政下地产公司税收应对策略
一、税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析；
二、房地产开发企业设立形式不同可节税；
三、房地产开发企业拿地方式的税务思考；
四、房地产开发企业工程开发建设如何延长价值链节税；
五、房地产开发企业销售阶段如何节税；
六、利润如何分给房地产老板可少交个税；
七、商业地产长期持有，只租不卖如何节税；
八、房地产开发企业税务稽查应对策略

第四部分 现场答疑
第二天下午与现场嘉宾互动交流，与大家关心的热点进行讨论，解答嘉宾疑问。

● 师资简介
李明俊 中国注册会计师、高级会计师。北大MBA，曾就职于中国海外、世联地产等业内知名企业，近来来一直从事房地产行业税收政策及税务筹划咨询与培训业务。授课幽默风趣、生动实效。擅长将复杂问题简单化。较受好评的课程有：《房地产公司老板如何管税务》、《房地产项目操盘手的财务素养训练》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》等。
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有世茂地产、富力集团、厦门联发、新世界集团、首开集团、中远地产、美的集团、上实地产、重庆龙湖、湘银集团、厦门建发、杭州通和、耀江地产、中益集团、中新集团、深圳长城、郑州新长城、正域地产、粤水电、安徽皖投等国内优秀房地产公司。
出版有《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《纳税有窍门》。