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培训受众:

1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；
2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

课程收益:

1、学习广州城市更新项目土地现状的梳理方法及如何发现问题所在；
2、掌握广州城市更新项目的用地审批流程及关键节点如何突破；
3、了解广州旧村全面改造土地整备中的各种用地问题和审核要点；
4、掌握广州旧村全面改造土地整备方案的编制策略与技巧；
5、掌握广州旧村全面改造项目土地整合再造、价值最大化的实战方法。

课程大纲:

■ 课程背景

城市更新旧村全面改造已是广州房地产行业的发展主流走向。2018-2021年，广州市及各区城市更新政策频出，城市更新进入规范化、精细化的深耕阶段。作为一名合格的城市更新执行者必须对政策时刻保持高度的敏感性、敏锐的洞察力，读懂政策是开展城市更新项目的必要基本功。土地整合是推进城市更新旧村全面改造工作中最为重要的一环，是城市更新工作中一项极其复杂的工作，直接关系到城市更新项目能否顺利推进。本次课程有助于更好地理解土地整合政策，更好地推进城市更新工作，促进节约集约用地，优化土地资源配置，释放土地效能。作为城市更新从业人员必须了解和掌握城市更新土地现状梳理和更新改造整备中的各种用地问题、操作要点，通过挖掘与再造解决旧村改造土地资源紧缺的难题，掌握土地整合和价值再造的方法，实现城市更新项目土地价值最大化的目标，为公司在城市更新领域快速发展贡献专业力量！

■ 课程大纲

模块	内容	收益
第一部分广州旧村全面改造面临的土地整合问题	1、2021广州城市更新市场数据分析与发展趋势研判 2、广州城市更新面临的土地问题如何破局？ 3、2021广州城市更新相关土地政策梳理	了解广州城市更新相关土地政策及市场发展趋势
第二部分项目现状土地梳理与改造报批审核要点	1、文件规定可纳入改造范围的用地 2、用地报批类型和工作流程解析 3、以村域为研究范围全面梳理村属可建设用地 4、基础数据摸查对土地的要求 5、用地报批材料及审查要点 6、项目实操案例分享	掌握广州城市更新项目的用地审批流程及关键节点如何突破
第三部分土地整备是旧村全面改造片策、实施方案的重要组成部分	1、旧村全面改造片策实施方案的主要内容 2、旧村全面改造土地整备方案的主要内容 3、项目实操案例分享	了解广州旧村全面改造土地整备中的各种用地问题和审核要点
第四部分项目土地整合价值再造及利益最大化策略	1、项目土地整合价值再造的实战方法1——“三地”农转用 Ø “三地”农转用的政策依据 Ø “三地”农转用的操作要点 Ø “三地”农转用的实际案例分析 2、项目土地整合价值再造的实战方法2——土地置换 Ø 土地置换的相关政策依据 Ø 土地置换的方式与操作要点 Ø 土地置换的实际案例分析 3、项目土地整合价值再造的实战方法3——留用地 Ø 留用地纳入改造的相关政策 Ø 留用地纳入改造的相关案例 Ø 留用地与旧村改造统筹的特殊案例 4、项目土地整合价值再造的实战方法4——整合国有用地 5、项目土地整合价值再造的实战方法5——已批未建量 Ø 已批未建量的概念 Ø 善于发现已批未建量 6、项目土地整合价值再造的实战方法6——村地利用最大化	掌握广州旧村全面改造项目土地整合再造、价值最大化的实战方法
第五部分讲师操盘案例分享及现场交流答疑	已取得改造批复的旧改项目的实战案例分享	通过案例学习熟练掌握具体实施路径

培训师介绍：

张老师
服务房地产企业23年，有深厚的专业功底及丰富的实务经验。他的理论观点新颖，独树一帜，在学术界与地产界非常有影响力。他的授课语言鲜明，深入浅出，生动幽默，是金牌讲师，曾多次站在全国各地的讲台为房地产专业人士授课，引发好评如潮，学员都表示课程实战，受益匪浅。

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模块	内容	收益
第一部分广州旧村全面改造面临的土地整合问题	1、2021广州城市更新市场数据分析与发展趋势研判 2、广州城市更新面临的土地问题如何破局？ 3、2021广州城市更新相关土地政策梳理	了解广州城市更新相关土地政策及市场发展趋势
第二部分项目现状土地梳理与改造报批审核要点	1、文件规定可纳入改造范围的用地 2、用地报批类型和工作流程解析 3、以村域为研究范围全面梳理村属可建设用地 4、基础数据摸查对土地的要求 5、用地报批材料及审查要点 6、项目实操案例分享	掌握广州城市更新项目的用地审批流程及关键节点如何突破
第三部分土地整备是旧村全面改造片策、实施方案的重要组成部分	1、旧村全面改造片策实施方案的主要内容 2、旧村全面改造土地整备方案的主要内容 3、项目实操案例分享	了解广州旧村全面改造土地整备中的各种用地问题和审核要点
第四部分项目土地整合价值再造及利益最大化策略	1、项目土地整合价值再造的实战方法1——“三地”农转用 Ø “三地”农转用的政策依据 Ø “三地”农转用的操作要点 Ø “三地”农转用的实际案例分析 2、项目土地整合价值再造的实战方法2——土地置换 Ø 土地置换的相关政策依据 Ø 土地置换的方式与操作要点 Ø 土地置换的实际案例分析 3、项目土地整合价值再造的实战方法3——留用地 Ø 留用地纳入改造的相关政策 Ø 留用地纳入改造的相关案例 Ø 留用地与旧村改造统筹的特殊案例 4、项目土地整合价值再造的实战方法4——整合国有用地 5、项目土地整合价值再造的实战方法5——已批未建量 Ø 已批未建量的概念 Ø 善于发现已批未建量 6、项目土地整合价值再造的实战方法6——村地利用最大化	掌握广州旧村全面改造项目土地整合再造、价值最大化的实战方法
第五部分讲师操盘案例分享及现场交流答疑	已取得改造批复的旧改项目的实战案例分享	通过案例学习熟练掌握具体实施路径