房地产税务稽查风险防范与纳税筹划研讨会（济南班）

【参会对象】董事长、总（副）经理、总（副）会计师、财务（总监、经理、科长、主管、会计）及税务经理

1.精确把握房地产企业财税新政策，充分运用新所得税规定提升开发企业利润
2.帮助房地产企业做好土地增值税清算工作，明确税务稽查要点、风险方面的问题
3.正确运用适用性技巧调整企业利润，解决房地产企业经营中的疑点、难点问题
4.掌握最优节税方案，规避涉税风险，实现企业利润最大化

【课程大纲】

一、新税法及配套政策与新旧税法的衔接
1、应纳税所得额的确定
2、应税收入的确认
3、不征税的收入与免税收入的确定
4、税前扣除项目的规定
5、税收优惠的调整
6、征收管理的规定
7、关联交易避税的特别纳税调整
8、资本弱化的规定
9、新税法对房地产相关行业的影响
二、土地增值税清算与筹划技巧
1、土地增值税清算政策解析
2、土地增值税纳税筹划方法与技巧
3、代收费用应如何安排
4、精装修从房价中剥离一定节税吗？
5、开发“连体楼”土地增值税清算技巧
6、土地增值税清算程序
7、土地增值税纳税中常见的错误与风险防范
三、个人所得税纳税主要问题与筹划
1、新税收政策解析
2、个人所得税纳税检查常见的风险与处理
3、个人所得税纳税筹划案例解析
4、年终奖的设置技巧
5、特殊涉税问题（如解除合同补偿）
四、营业税纳税中存在的问题及处理
1、自建自用
2、“拆一还一”如何纳税
3、售后回租的税务处理
4、甲方供料的税务问题与票据结算
5、代建房屋与合作建房
6、甲方指定分包
7、生产企业销售自产货物并施工如何纳税
五、企业所得税汇缴注意的事项
1、财税差异与纳税调整
2、年终结账应注意的重点
3、企业所得税纳税中存在的问题及处理
4、关联企业避税的主要方法及应注意的事项
5、新所得税法对关联企业避税的限制
六、房地产行业税务稽查应对及纳税风险自查
1、税务检查中各方权利与义务
2、税务稽查各阶段企业应注意的事项
3、纳税自查的形式及内容
4、房地产企业税收专项检查重点
5、企业在税务稽查中应注意的问题
6、自查补税对控制涉税风险的积极作用
七、建筑、房地产行业纳税筹划案例分析（精彩案例解析，让您拍案叫绝！！！）
1、租赁业务的纳税筹划
2、建房方式的纳税筹划实例分析
3、建筑业营业税的筹划方法
4、契税的筹划方法
5、房地产销售方式的纳税筹划
6、价外费用的税收筹划实例分析
7、“烂尾楼”处置的纳税筹划实例分析
8、关联企业融资的纳税筹划实例
9、房地产、土地转移的筹划方案
10、投资后转让股权的筹划有效吗？
11、建成不动产后如何转移到新公司
八、其他税种的税务处理
房产税、土地使用税、印花税、契税
九、?精选问题解析与现场答疑！

【主讲专家】许明信?：国内著名的涉税风险防范与税收筹划专家，中国房地产税务咨询网首席顾问、注册会计师、注册税务师、中国税务学院客座教授、中国税务咨询协会理事、济南巨盟管理咨询有限公司高级财税顾问，有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实践经验，长期从事企业纳税筹划实务操作。几年来，在各地讲授《税务稽查与企业涉税风险》、《建筑、房地产企业纳税筹划实务》、《关联企业税收管理》等课程百余场，许老师有丰富的企业实践工作经验，曾在多个行业中担任过财务总监，讲课中能很好地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，通俗易懂且操作性强，所讲操作方法能直接用于企业涉税处理。
?客户评价：
他给你的思路让你豁然开朗，给你的方法让你跃跃欲试，给你的警言，震撼人心，给你的回报，让你相见恨晚，一流的财务管理大师，一流的财富和精神回报！会计处理与税法政策相结合、实际案例与税法相结合，通俗易懂、操作性强！